ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÕES

Nossa administração é personalizada. Temos uma gerente exclusiva para atendê-lo que fará um rigoroso acompanhamento dos compromissos assumidos pelo locatário do seu imóvel (tais como pagamento de IPTU, água, luz, gás e renovação da apólice do seguro Incêndio).

Indicamos profissionais altamente qualificados com mão de obra especializada e o melhor custo benefício para serviços de manutenção, garantindo a maior comodidade para o locador e locatário.

Ressaltamos que, além de todos os itens citados acima, servimos como intermediadores de qualquer situação que possa inesperadamente surgir no decorrer da locação, fazendo contato direto com o locatário e buscando alternativas para resolução dos problemas.

VISTORIA

A vistoria que sempre é realizada através de laudo escrito e fotográfico, constitui parte integrante do contrato, por este motivo deve ser bem elaborada por profissional competente e experiente.

O Laudo de vistoria inicial e final são documentos essenciais e constituem meio de prova para a cobrança de qualquer dano ao imóvel, pois serve para detectar o estado inicial que o imóvel foi entregue ao locatário, bem como apontar eventuais vícios e defeitos anteriores à locação.

IPTU, CONDOMÍNIO E SEGURO

O IPTU e o condomínio são despesas de responsabilidade do proprietário, cuja obrigação de pagamento é transferida ao locatário durante a locação, em virtude do estabelecido no Contrato de Locação firmado entre as partes.

Normalmente, as despesas de IPTU e condomínio são cobradas do locatário juntamente no boleto de aluguel e posteriormente pagas pelo departamento administrativo, evitando assim uma eventual execução fiscal em nome dos proprietários.

REPASSE E PRESTAÇÃO DE CONTAS

Os repasses dos valores recebidos serão feitos com rapidez, segurança e exatidão diretamente na conta corrente indicada pelo proprietário, via DOC e/ou transferência eletrônica, em até 05 (cinco) dias úteis após o recebimento do aluguel.

A prestação de contas é feita através da emissão de relatórios personalizados, de acordo com a necessidade de cada cliente.

Nossa carteira de clientes hoje é formada em sua maioria por clientes indicados e com mais de 01 (um) imóvel, demonstrando assim maior responsabilidade e comprometimento por parte da empresa.

COBERTURA JURÍDICA

Nosso departamento jurídico é próprio, exclusivo, com advogados em tempo integral. Por isso temos mais agilidade na execução das providências jurídicas. Isenção de pagamento de honorários advocatícios para distribuição de ações de despejo por falta de pagamento c.c cobrança, execução de crédito decorrentes dos aluguéis e encargos locatícios, bem como ações de cobrança.

A elaboração do contrato de locação é o principal item da locação, uma vez que estabelece todos os direitos e deveres entre as partes que ficarão vinculadas durante certo período. Razão pela qual a Local usando todo o seu conhecimento e experiência, elabora o contrato de maneira justa e imparcial, seguindo rigorosamente a legislação em vigor.

Os advogados são especializados em operações imobiliárias e prestam total assessoria e acompanhamento extrajudicial e judicial durante todo o processo da locação.

ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS VAGOS

Contamos com uma equipe de corretores que farão o trabalho de divulgação com a colocação de placas e imediata inclusão do seu imóvel na Internet e principais veículos de comunicação de São Paulo.

Durante o período de desocupação do imóvel nosso departamento permanecerá responsável pelo pagamento das despesas concernentes ao imóvel, mediante autorização do proprietário e pagamento de uma taxa mensal especialmente criada para essa situação.